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自然资源部:城镇住宅小区地下车位确权登记征求意见

时间:2019-10-31 10:03:02 热度:2704

日前,自然资源部发出通知,征求自然资源部对城市居民区地下停车库(库)登记若干问题的意见。意见草案明确指出,地上建筑物的所有权已经登记转让,地上建筑物的所有人因购买等实际用途已经修建地下停车位。地下停车位首次登记的,转让双方应当持购买合同和完税证明申请地下停车位转让登记。地下停车场未首次登记的,开发建设单位应当提供材料、勘察或者测绘报告等。符合地下停车场规划和竣工验收,并配合购买者对地下停车场进行登记。

根据草案,地下停车位的使用和期限将根据国有建设用地出让合同和划拨决定确定。如果地下停车位在国有多用途建设用地范围内配置,且与地上建筑物的配置和建设比例明确,可按用途在空间上明确区分,则土地使用年限应根据相应地上建筑物的土地使用年限确定;空间不能明确区分的,应当根据地上建筑物使用寿命最长的土地的用途和使用寿命确定。

原则上,地下停车位按“单位”划分为固定单位。各固定单位及其所在国有建设用地地块均设置为房地产登记单位。原则上,单体建筑地下停车位为固定单位,国有建设用地占用的地块设定为房地产登记单位。

征求意见稿明确指出,如果申请首次登记地下停车位,原则上应与地上建筑物一并申请。单独建设的地下停车场首次登记,应当提交规划竣工验收材料、勘察或者测绘报告、完税证明等材料。分配转让地下停车位的,还应当提供地下停车位转让后业主专有部分和共有部分的面积,以及停车位的划分和数量等资料。地下停车位的转让应当符合有关地下停车位转让的政策法规。具有建设地下停车位和转让地上建筑物的,可以申请转让登记。

根据草案,该地上建筑的所有权已登记转让。地上建筑物的所有人因购买等实际使用已经建成地下停车位,且该地下停车位已经首次登记的,转让双方应当持购买合同和完税证明申请地下停车位转让登记。地下停车场未首次登记的,开发建设单位应当提供材料、勘察或者测绘报告等。符合地下停车场规划和竣工验收,并配合购买者对地下停车场进行登记。

新草案实施前,地下停车库房地产权属证书(包括房地产统一登记前依法办理的房地产证书和土地证书)仍然有效。该意见有效期为5年。

温家宝/北京青年报记者朱开云

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