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前海“地主”获128.9亿元土地补偿,中集集团A股H股大涨

时间:2019-11-08 11:16:35 热度:4497

由于获得了100亿元的土地使用权补偿,前海“地主”中集集团的a股和港股飙升。

9月30日,中国中央集团股价上涨4.09%,至10.18元。CIMC(2039.hk)上涨3.81%,至6.81港元。

当日,CIMC集团的a股和港股表现远远好于市场。相比之下,上证综指当日下跌2900点,三大a股指数集体下跌,逾三分之二的股票下跌。截至当日,上海证券交易所指数下跌0.92%,深圳证券交易所指数下跌1.08%,创业板指数下跌1.21%。港股的三大指数是:恒生指数0.53%,恒生中国企业指数0.51%,恒生香港中国企业指数0.43%。

获得土地补偿费128.9亿元

9月29日晚,CIMC集团宣布其全资子公司深圳南方CIMC集装箱制造有限公司(以下简称南方CIMC)、深圳市规划和自然资源局、前海管理局在深圳前海签署了t102-0152、t102-0153和t102-0154地块(以下简称“三地块”)土地准备协议,土地面积524,000平方米。

双方同意前海管理局收回三块土地准备范围内的全部土地,并赔偿南方中央集输128.907亿元。双方同意将华南中央征收享有的补偿价值(共128.907亿元)的土地使用权出让给华南中央征收,置换面积约为92100平方米,总建筑面积约为627900平方米。置换土地的土地使用权价值为125.164亿元,与中集在南方享有的补偿价值相差3.743亿元。双方同意通过单独协商解决差价等值土地使用权的置换问题。

CIMC在声明中表示,准备协议的签署将有助于加快前海土地准备工作的进展。这也将有助于CIMC把握深圳城市发展和改造的机遇,提高公司现有资源的整体效益和股东回报,符合公司及其股东的整体利益。

土地“春天的故事”

事实上,前海土地有着悠久的工转商规划历史。

据新闻报道,招商局集团、招商局集团和西部物流被认为是2015年前海、深圳、广东自由贸易区蛇口区获批的最大受益者,因为他们是前海区的三个“地主”。招商局集团、中集集团和西部物流占前海区土地的32%。

早在2014年,前海集团的土地开发问题就一直是其业绩的焦点。

据媒体报道,2014年底,CIMC集团总裁麦梁博在2014年股东大会上表示,CIMC钱海地块的商业价值在700亿至800亿元之间,这意味着将重建1-2个CIMC,“公司的底线是政府和企业各占一半,不要等太久。”

然而,事情并没有像预期的那样顺利。根据9月29日晚的公告,CIMC集团前海地块终于可以复兴了。因此,CIMC集团在这两个地方的股票在9月30日上涨。

事实上,受益于前海仓储区的上市公司除CIMC外,最近深圳国际(00152.hk)也宣布,2019年9月29日,集团与深圳市规划管理局和前海管理局就前海拥有的总面积约为38万平方米的全部五块土地(前海项目)的准备方案签订了土地准备协议。

深圳国际宣布,前海土地准备补偿将为集团带来83.73亿元的土地总价值。二零一七年后,本集团确认前海项目一期税前收入约为人民币24.4亿元。前海剩余约59亿元的土地预备补偿费,在签订土地出让合同后能够可靠计量时,确认为收入。

截至9月30日收盘,深圳国际(00152.hk)报15.06港元,上涨0.27%。

机构评级差异

根据CIMC集团8月28日发布的2019年中国新闻,其营业收入为427亿元,同比下降1.93%。上市公司股东净利润6.8亿元,同比下降29.58%。每股基本收益为0.1618元。

在《中国日报》公布的当天,中国证券的股价下跌了1.79%。

对此,海通证券认为,CIMC集团半年度利润大幅下滑的主要原因是贸易摩擦和集装箱板块疲软导致的竞争格局恶化。

自8月28日以来,四家机构对中国中央集团(000039.sz)进行了评级,但它们的结论不同。

海通证券指出,中集集团(000039.sz)集装箱业务的盈利能力恶化,并将盈利预测下调至“中性”。

国鑫证券认为,中集集团(000039.sz)的集装箱业务周期正在下行,但道路车辆业务为确保稳定业绩和维持“买入”评级做出了巨大努力。

另外两家机构中信证券被评为“买入”,国联证券被评为“推荐”。

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